1、申请人的年龄

在申请房贷的时候、商业通常会要求申请人为成年人、但最大年龄不能超过65周岁。通常情况下、商业房贷产品最喜欢接待的客户年龄在25-40岁区间、因为在这个年龄段、贷款人的身体状况以及工作能力都比较好、所以还款能力较强、因此容易通过审批。

2、申请人职业

提供房贷的商业、一般比较喜欢职业稳定的客户、比如申请人是公务员、教师、大型企业（国企、世界500强等）的员工、就很受欢迎。因为这些职业较为稳定、因此借贷后不必承担太高风险。

3、申请人征信

在借款人提出申请后、商业通常要查信用记录、如果个人信用不好、例如多次严重逾期、欠债太高、商业会判断借款人容易断供、商业从拒绝风险的角度考虑、便会拒绝贷款。如果贷款人为已婚人士、可能还会查询贷款人另一半的征信、如果信用记录太差同样影响审批。

4、申请人还贷能力

一般贷款会有个规定、贷款人房贷每月的月供不能比收入的一半还多、如果申请人的流水达不到的规定、审批将会难以被通过。这时如果借款人有其他的资产（车、股票期权等）、可提供相关证明给、增加自己的还贷能力、这样可以有效提高过审的概率。

5、房龄

如果办理房贷是为了购买二手房、那么对于二手房有一定的要求、房龄如果太大不仅影响审批也影响额度和年限。一般来说、年限与房龄之和小于50年、严格的可能会要求不超过40年、主要看各地方规定。